املک دماوند ( 17 نکته مهم و ضروری برای خرید ملک در دماوند)
بدون شک مهم ترین تصمیمی که هر فرد یا خانواده ای در سال های زندگی خود می گیرد، خرید آپارتمان یا ملک است. برای اجرای این تصمیم قبل از هر چیز توجه به نکات و معیارهایی که برای خرید آپارتمان ضروری است مهم است و اگر خریدار تجربه زیادی در این زمینه ندارد باید با کارشناسان در این زمینه مشورت کند. اهمیت این موضوع زمانی بیشتر احساس می شود که بخواهید در یک شهر بزرگ آپارتمان بخرید. خرید آپارتمان در دماوند بدون اطلاعات کافی از ملک و محل اقامت ریسک بزرگی محسوب می شود. شاید بعد از مدت ها کار مقداری پول جمع کرده باشید و به فکر خرید آپارتمان هستید.
متأسفانه بازار املاک مملو از کلاهبرداری های سودجویانه است. کسی که پول شما را می گیرد یا آپارتمانی به شما می دهد که سال ها پشیمان هستید. هنگام خرید آپارتمان در دماوند یا به طور کلی در شهری مانند دماوند باید به فاکتورهای زیادی توجه کرد. این عوامل به طور مستقیم یا غیرمستقیم بر قیمت آپارتمان و خانه تاثیر می گذارد و با این عوامل باید به دنبال سطح راحتی، آسایش و ایمنی بود.
در این مقاله به بررسی و ارائه فاکتورهایی می پردازیم که قبل از خرید خانه در دماوندگردی باید در نظر گرفته شود.
راهنمای خرید ملک در دماوند
برای جلوگیری از بروز مشکل پس از خرید و جلوگیری از تقلب توسط بهره برداران، لازم است قبل از خرید، اطلاعات کافی در مورد ملک داشته باشید و چندین فاکتور مهم را در نظر بگیرید.
خرید آپارتمان در دماوند از نظر جغرافیایی
یکی از مهم ترین نکاتی که در خرید آپارتمان در دماوند باید به آن توجه کرد این است که آپارتمان در کدام منطقه از شهر واقع شده است. البته ناگفته نماند که در این صورت باید مناطق را برای خود در اولویت قرار دهید و سپس اقدام به خرید آپارتمان کنید. هر منطقه از شهر مزایا و معایب خود را دارد و شما باید بر اساس نیاز و شرایط خود منطقه مورد نظر را انتخاب کنید.
این فاکتور به میزان بودجه ای که برای خرید خانه در نظر گرفته اید نیز بستگی دارد و برای انتخاب خانه مناسب با توجه به بودجه خود باید قیمت خانه ها در مناطق مختلف را درک کنید.
خرید خانه در دماوند
خرید خانه در دماوند به دلیل اختلاف قیمت در نقاط مختلف شهر سخت است، پس اجازه دهید کارشناسان در این امر شما را راهنمایی کنند.
امکانات و خدمات هنگام خرید آپارتمان در گیلاوند
پس از انتخاب محل منزل، قدم بعدی این است که از وجود مکان ها و مکان های آسایش و خدماتی مانند بیمارستان ها و درمانگاه ها، مدارس، سوپرمارکت ها، داروخانه ها، بانک ها و … در منطقه اطمینان حاصل کنید. همچنین ازدحام را در ساعات اوج مصرف بررسی کنید. نزدیکی خانه به جاده های اصلی یا مناطقی با ترافیک سنگین و سر و صدا می تواند برای مراقبین خانه مشکل ساز باشد.
علاوه بر این، دسترسی این منطقه به وسایل حمل و نقل عمومی و تاکسی می تواند برای افرادی که وقت آنها بخش مهمی از کار آنها است، مهم باشد. این افراد باید فاصله آپارتمان تا محل کار را در نظر بگیرند. ارزش این موضوع معمولاً در بلندمدت تعیین می شود.
خرید آپارتمان در کیلان دماوند
میزان هوای آلوده منطقه
آلودگی هوا یک معضل بزرگ در شهرهای بزرگ است و البته میزان آن در نقاط مختلف شهر می تواند متفاوت باشد. در بیشتر موارد میزان آلودگی به طور مستقیم با تعداد افراد ساکن در منطقه ارتباط دارد. اگر خود یا نزدیکانتان مشکل تنفسی دارید بهتر است مکانی را برای خرید انتخاب کنید که میزان آلودگی آن کم است که البته دماوند هوای بسیار مناسب و تمیزی دارد.
حمل و نقل آسان به آپارتمان
شما ممکن است از آن دسته افرادی باشید که در طول روز به خانه می روند. در این شرایط، داشتن خانه در خیابان های بن‌بست یا یک طرفه و همچنین در مناطقی که ترافیک سنگین در ساعات اداری وجود دارد برای شما سخت است. همچنین جاده های باریک بر سهولت دسترسی به خانه تأثیر می گذارد.
شناسایی همسایگان و میزان نظم و آرامش آپارتمان
یکی از دغدغه‌های اصلی مردم هنگام خرید آپارتمان در دماوند این است که آیا مردم محلی به‌ویژه آپارتمان‌نشینان با فرهنگ و اصیل هستند و به عبارتی آیا فرهنگ آپارتمان‌نشینی جا افتاده است؟ خیر، آپارتمان ها در این مورد بیشتر مورد توجه قرار می گیرند، زیرا ساکنان آنها گاهی اوقات به پارکینگ یا پله ها و غیره دسترسی دارند.
بنابراین در صورت امکان با همسایگان و یا حداقل نزدیکان واحد خود آشنا شوید تا در آینده مجبور به فروش مجدد آپارتمان نشوید. تعداد آپارتمان ها در این مورد نقش اساسی دارد و بهتر است تعداد آن کمتر باشد.
جدا از امتیازات آپارتمان یکی از موارد دیگری که در خرید آپارتمان در دماوند باید به آن توجه کرد این است که کلیه تاسیسات هر واحد اعم از آب، برق، گاز و … از یکدیگر جدا باشد. در غیر این صورت با افرادی که در چشم شریک زندگی تان هستند با مشکلات زیادی مواجه خواهید شد. کنتور را چک کنید تا در هنگام پرداخت قبض درگیر محاسبات نشوید.
سن آپارتمان را در نظر بگیرید
در حقیقت سالی که خانه ساخته شده یا تکمیل شده چه چیزی نشان می دهد؟
سن واقعی ممکن است سن واقعی خانه نباشد. چون ممکن است چند سال دیگر صاحبخانه درخواست مدارک یا گواهی کند. بنابراین در خرید آپارتمان در دماوند باید به سال ساخت آن توجه کرد. این نکته باعث می شود در خرید کلبه محتاط باشید.
هنگام خرید آپارتمان در دماوند از شرکت بازرگانی کد رهگیری دریافت کنید
در صورت خرید آپارتمان در دماوند یا سایر شهرها و از طریق شرکت های بازرگانی این کار را انجام می دهید، حتما کد رهگیری دریافت کنید. این کد رهگیری از فروش همزمان آپارتمان به چند نفر توسط فروشنده ملک جلوگیری می کند.
خرید ملک در دماوند
بر اساس مصوبه هیئت دولت و بخشنامه اتحادیه مشاوران املاک، کد رهگیری اجرا شده از سال 1386 تمامی مشاوران املاک را ملزم می کند تا تمامی معاملات خود در بازار املاک را در سامانه هوشمند راه‌اندازی شده در این راستا ثبت کنند.
جذب نور ساختمان
وقتی صحبت از فضای زندگی به میان می آید، به خصوص در شهری مانند دماوند، هیچ چیز بدتر از آشپزخانه یا اتاق نشیمن تاریک نیست. سعی کنید هنگام خرید خانه، آن را جزو اولین معیارهای خود برای جلب توجه قرار دهید. این مشکل بر هزینه استفاده از برق تاثیر می گذارد. زیرا اگر خانه نورگیر نداشته باشد باید در طول روز از برق استفاده کنید.
هزینه های مختلف را در نظر بگیرید
معمولا در هنگام محاسبه قیمت خرید آپارتمان، عمدتاً به قیمت اصلی آپارتمان علاقه داریم و از هزینه های مختلفی که ممکن است متوجه شویم و نیاز به محاسبه در هنگام خرید آپارتمان در دماوند داشته باشیم، چشم پوشی می کنیم. این هزینه های احتمالی عبارتند از:
–هزینه ثبت اسناد
–ثبت
–پایان کار
–مالیات و عوارض
–شرکت های بازرگانی عرضه
وضعیت آپارتمان را بررسی کنید تا مقصر نباشید
در شهری مثل دماوند خیلی مهم است که محل قرارگیری آپارتمان در اطراف هم نباشد. همچنین در این زمینه لازم است استحکام آپارتمان بررسی شود و از استانداردهای ایمنی در کارهای ساختمانی استفاده شود.
هنگام خرید آپارتمان در دماوند سند را بررسی و تایید می کنیم
قبل از خرید آپارتمان در دماوند حتما سند را با مشخصات و اطلاعات آپارتمان مطابقت دهید و در مورد تفاوت ها کنجکاو باشید و با فروشنده وارد اختلاف نشوید. همچنین باید اطلاعات فروشنده را با دارنده سند مقایسه کنید و اگر فروشنده از طرف مالک اصلی وکالت دارد بررسی کنید که وکالتنامه از نوع بیع و دارای تاریخ باشد. فرمان منقضی نشده است
سندآپارتمان را به دقت بررسی کنید
متأسفانه وقتی فروشنده املاک یکی از اعضای خانواده است، بسیاری از افراد هنگام خرید خانه اعتماد به نفس پیدا می کنند و فراموش می کنند که خانه را با دقت و جزئیات بررسی کنند. به یاد داشته باشید که در هر صورت شما باید هزینه خرید آپارتمان مورد نظر را پرداخت کنید و حق دیدن مکان آن را دارید.
آپارتمان ممکن است دارای نقص های پنهان یا آشکار باشد. می توانید آپارتمان را با یک متخصص در این زمینه بررسی کنید. اگر ملک دارای عیب جدی باشد، می توانید به راحتی از خرید منصرف شوید یا فروشنده را مجبور به رفع عیب کنید.
در برخی موارد ممکن است به دلیل وجود این خطا قیمت کاهش یابد البته به شرطی که این کاهش قیمت برای اصلاح و اصلاح خطا ضروری باشد.
تعداد آپارتمان و تعداد آپارتمان در هر طبقه
همانطور که قبلا اشاره کردیم، زندگی در آپارتمان با خانه بسیار متفاوت است. پس در خرید آپارتمان در دماوند و شهرهایی که معمولا آپارتمان ها با تعداد طبقات و واحدهای زیاد ساخته می شوند به این نکته توجه کنید.
تعداد بهینه تمامی واحدهای آپارتمانی معمولاً بین 15 تا 30 آپارتمان است. همچنین تعداد اتاق ها در هر طبقه از اهمیت ویژه ای برخوردار است و بهتر است از 2 واحد بیشتر نباشد چرا که در این زمینه مسائلی مانند حفظ حریم خصوصی و امنیت مطرح می شود.
نکته مهم دیگری که در اینجا باید به آن توجه کرد این است که هنگام انتخاب طبقه آپارتمان برای سکونت از انتخاب طبقه همکف، همکف و بالا خودداری کنید. زیرا طبقات اول به دلیل وجود پارکینگ و تردد وسایل نقلیه با آلودگی صوتی و جوی توجیه می شود.
به دلیل وجود سقف، طبقه بالا می تواند با شرایط آشفته مواجه شود، در حالی که طبقه بالا برای تخلیه اضطراری در هنگام حوادث مانند آتش‌سوزی و زلزله توجیه می شود.
قبل از خرید خانه در دماوند سیستم گرمایش را بررسی کنید
در بسیاری از آپارتمان ها هنوز هم از موتورخانه برای سیستم گرمایش استفاده می شود. بنابراین لازم است سلامت سیستم و میزان فرسودگی آن بررسی شود. زیرا در فصل سرد سال برای کسانی که در آپارتمان زندگی می کنند سختی هایی ایجاد می کند. ممکن است در آینده هزینه زیادی برای تعمیر این سیستم بپردازید.
نتیجه:
بدون شک موارد مهم برای خرید آپارتمان در دماوندا به این تعداد محدود نمی شود و بسیاری از مسائل ریز و درشت می تواند تصمیم شما را در زمینه های مختلف تحت تاثیر قرار دهد.
در زیر به مهمترین مسائل خرید آپارتمان می پردازیم:
- –قرار گرفتن آپارتمان در مجاورت جاده و اتوبان باعث آلودگی صوتی و آلودگی هوا می شود.
- –در دسترس بودن خدمات و مکان فروشگاه را بررسی کنید.
- –توصیه می شود ورودی های هر طبقه آپارتمان رو به روی هم نباشند.
- –کیفیت ساخت آسانسور و پله از اهمیت ویژه ای برخوردار است.
- –فضای پارکینگ و انباری و میزان فضای اختصاص داده شده به آنها را در نظر بگیرید.
- –طبقات میانی را برای اقامت انتخاب کنید.
- –مراقب کیفیت امتیازات آب، برق و گاز و نظارت بر امنیت انشعابات باشید.
- –نمای آپارتمان علاوه بر زیبایی باید استحکام هم داشته باشد.
- –میزان نور روز در آپارتمان باید در نظر گرفته شود.
- –عایق صدا، رطوبت و حرارت در آپارتمان بسیار مهم است.
- –مهمترین فاکتور خرید در هنگام خرید آپارتمان در دماوند قیمت زمین است.
- –روش های پرداخت باید برای فروشندگان روشن باشد.
خرید ملک در دماوند
قیمت ملک در دماوند
لیست املاک دماوند